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Condominio e Locazioni
-
Legittimità
pubb. 22 Febbraio 2018
Cessione di unità immobiliare e obbligo di pagamento delle spese condominiali.
Condominio - Spese per lavori di manutenzione - Insorgere dell'obbligazione - Imputazione dell'obbligo di partecipazione alla spesa nei rapporti interni tra venditore e compratore.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1847.
pubb. 12 Aprile 2018
Dichiarazione di approvazione delle tabelle millesimali: errore e natura negoziale dell'accettazione.
Condominio - Regolamento - Determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (millesimazione) - Dichiarazione di approvazione delle tabelle millesimali - Natura, presupposti e fondamento - Conseguenze - Errore determinante la revisione delle tabelle - Applicabilità, rispettivamente, degli artt. 1428 e ss. c.c. e 69 disp. att. c.c. - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1848.
pubb. 13 Aprile 2018
Conflitto di interesse tra il singolo condomino ed il condominio.
Condominio - Conflitto di interesse tra il singolo condomino ed il condominio - Rilevanza ai fini della determinazione dei "quorum" - Esclusione - Eventuale impossibilità di formazione della maggioranza necessaria - Rimedi.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1849.
pubb. 03 Aprile 2019
Imposizione delle spese 'pro quota' relative a giudizio vertente tra condominio e singolo condomino.
Spese relative a giudizio vertente tra il condominio ed un singolo condomino - Imposizione delle stesse "pro quota" a carico di detto condomino - Invalidità della relativa deliberazione assembleare - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 23 Gennaio 2018, n. 1629.
pubb. 06 Marzo 2018
Presunzione di condominialità dei canali di scarico ex art. 1117 c.c. e ripartizione di spese e contributi.
Contributi e spese condominiali – Spese di manutenzione (ripartizione) – Presunzione di condominialità dei canali di scarico ex art. 1117 c.c. – C.d. braga – Natura condominiale – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 17 Gennaio 2018, n. 1027.
pubb. 22 Marzo 2019
Presunzione di comproprietà delle parti comuni accessorie rispetto alle singole porzioni immobiliari.
Condominio negli edifici – Proprietari di posti auto – Qualità di condomini – Sussistenza – Conseguenze – Presunzione di comproprietà delle parti comuni accessorie rispetto alle singole porzioni immobiliari.
Cassazione civile, sez. II, 16 Gennaio 2018, n. 884.
pubb. 10 Marzo 2018
La regolamentazione generale sulle distanze è applicabile anche tra i condomini di un edificio condominiale soltanto se compatibile con la disciplina particolare relativa alle cose comuni.
Limitazioni legali della proprietà nel condominio - Applicabilità norme sulle distanze - Condizioni - Contrasto fra disciplina generale sulle distanze e normativa speciale sulla comunione - Prevalenza della disciplina in materia di comunione - Fondamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 19 Dicembre 2017, n. 30528.
pubb. 23 Dicembre 2017
L’appello a sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di delibera dell’assemblea condominiale va proposto con citazione secondo la regola generale contenuta nell’art. 342 c.p.c..
Condominio - Appello avverso sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di una delibera dell’assemblea condominiale - Caratteristiche dell'atto introduttivo - Citazione.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30044.
pubb. 07 Marzo 2018
Il rivestimento del parapetto e della soletta dei balconi sono beni comuni dell'edificio condominiale.
Parti comuni dell'edificio - Balconi aggettanti - Comunione - Esclusione - Fondamento - Limiti - Rivestimenti ed elementi decorativi - Condizioni - Domanda di demolizione o ripristino di parti comuni - Litisconsorzio necessario.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30071.
pubb. 08 Marzo 2018
Assemblea condominiale: condizioni di validità della convocazione e della deliberazione.
Condominio - Assemblea - Formale convocazione - Necessità - Esclusione - Condizioni di validità della convocazione e della deliberazione - Preventiva informazione sull'ordine del giorno - Decisione a maggioranza dei partecipanti.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29747.
pubb. 09 Marzo 2018
Nelle controversie per l'impugnazione di deliberazioni della assemblea condominiale relative alla ripartizione delle spese per le cose e per i servizi comuni unico legittimato passivo è l’amministratore.
Condomino - Controversie relative alla gestione di un servizio comune o alla soddisfazione di esigenze soltanto collettive - Legittimazione esclusiva dell'amministratore - Sussistenza - Legittimazione ad agire e ad impugnare del singolo condomino - Esclusione - Fondamento - Fattispecie in tema di impugnazione della deliberazione di ripartizione di spese per un servizio comune.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29748.
pubb. 07 Marzo 2018
Partecipazione ad un'assemblea condominiale di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione.
Assemblea dei condomini - Costituzione - Deliberazioni - Validità - Partecipazione di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione - Incidenza - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.
pubb. 08 Marzo 2018
Le delibere dell’assemblea condominiale, ove esprimano una volontà negoziale, devono essere interpretate secondo i canoni ermeneutici stabiliti dagli artt.1362 e seguenti c.c..
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Interpretazione - Volontà negoziale - Criteri.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.
pubb. 09 Marzo 2018
Effetti sul regolamento condominiale dell'annullamento di delibera assembleare.
Condominio - Annullamento di delibera assembleare - Ragioni - Violazione di una prescrizione del regolamento condominiale - Giudicato implicito sulla validità della disposizione regolamentare - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Novembre 2017, n. 28620.
pubb. 07 Marzo 2018
Verbale dell'assemblea, omessa sottoscrizione del presidente.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Omissione della sottoscrizione del presidente dell’assemblea - Invalidità del verbale - Esclusione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 16 Novembre 2017, n. 27163.
pubb. 01 Febbraio 2018
Supercondominio Ipso iure et facto.
Supercondominio - Momento costitutivo - "Ipso iure et facto" - Configurabilità - Approvazione assembleare - Necessità - Esclusione - Condizioni - Pluralità di edifici condominiali - Impianti e servizi collegati a ciascuno dei fabbricati da vincolo di accessorietà necessaria - Appartenenza "pro quota" a ciascuno dei proprietari dei singoli edifici.
Cassazione civile, sez. II, 15 Novembre 2017, n. 27094.
pubb. 31 Gennaio 2018
Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata.
Condominio - Impugnazione della delibera di gestione di un servizio comune - Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 09 Novembre 2017, n. 26557.
pubb. 02 Febbraio 2018
Danni alle parti comuni causati da singolo condomino e obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini.
Condomino - Danni alle parti comuni causati da singolo condomino - Obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini - Sussistenza - Riconoscimento o accertamento giudiziale della responsabilità - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 07 Novembre 2017, n. 26360.
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Giuseppe Limitone, Presidente sezione procedure concorsuali nel Tribunale di Vicenza. Astorre Mancini, Avvocato, Cultore della materia presso l'Università degli Studi di Milano
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Avvocato. Docente in Diritto dell’Impresa – Lumsa Roma. Professore straordinario in Diritto Commerciale – Link University – Roma
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